客岁408家房企解体,本钱束缚收紧后,2021年会有好多?

中国楼市发展了20多年,这期间有一大批人在房地产的发展中获得不菲的收益,而炒房者和开发商绝对是赚得最多的一批人。不少炒房者就算凭借着房产“一夜暴富”,成功实现了财务自由,而开发商也因为房地产的发展不断实现规模的增长,年均销售额高达几千亿。不过这些都已经成为了过去式,因为这一轮从2016年底开始的楼市调控给炒房者和开发商带来了很大的限制。

在种种政策的限制下,市场上的炒房者和开发商赚钱变得越来越难,甚至还有亏本的可能,最起码这几年宣布破产的房企变得越来越多。中房网统计数据显示2020年全国共计有408家房企发布了破产文书!

房子是用来住的不是用来炒的,这是国家给楼市定下的基调,也是未来中国楼市发展的基本方向。为了实现这个目标,国家出台了一系列的政策,其中最明显的就是对楼市资金进行限制,这也是为什么现在楼市破产的房企变得越来越多的原因。

特别是在“三条红线”的影响下,开发商必须要降低负债率,所以只能选择降价销售。问题是这几年随着土地价格等成本的不断增长,在限价政策的作用下,开发商的利润率已经被压缩到一个很低的水平。这个时候降价销售,开发商很有可能会面临亏本的风险,特别是一些资金储备不够的中小型开发商,出现亏本的可能性十分大。

这也是为什么最近这几年楼市里破产的开发商数量不断增长的原因。

重要的是,根据国家十四五规划明确,未来5年里还将继续坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场建立平稳发展。也就是说未来楼市里还会保持严格的调控力度,开发商承受的资金压力还会继续增加,甚至还有可能进一步收紧。

实际上在进入到2021年之后已经出现了进一步收紧楼市资金的迹象,例如银保监会出台文件对银行房地产贷款占比进行限制,这无疑加大了开发商从银行借款的难度。在目前人口出现明显下跌迹象的背景下,一旦开发商失去银行资金的支持,光靠销售额很难以有效降低开发商的负债,这也是现在开发商破产的原因。而2021年楼市调控的力度还在不断加大,开发商面临的资金压力只会越来越大,破产数量很有可能会继续增加。

著名经济学家马光远曾经说过:“未来中国只有20%的开发商能活下来,80%的开发商都会破产”!在当时这句话看起来就像一个笑话,但随着楼市调控的不断深入,在资金受到监管越发严格的大背景下,马光远的这一预测极有可能会成为现实。开发商如果再不想办法补充现金流的话,真的就有可能破产,这也是为什么现在大多数开发商都在降价销售的原因,就是开发商在自救。而对于购房者来说,因为开发商面临的破产风险越来越大的原因,在买房的时候最好选择已经彻底盖好的现房,这样才能避免因开发商破产而带来的烂尾问题。

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