3大趋势“挡不住”!房企促进销售愈发常常,2021买房安排变了?

回顾2020年的楼市,不难发现,整个一年下来,可以用“此消彼长”来形容、第一季度由于外出人员减少,楼市因此陷入“冰冻期”。到了第二季度之后,购房需求爆发,沉寂了一个季度的楼市,仿佛迎来了“报复性消费潮”……在第二季度之后,国内多地,出现了“万人抢房”的火热景象,但是,对于刚需来说,这并非一个好消息。购房的火爆,只会助长炒房客和开发商的“野心”。

但是,国家的政策可不是“摆设”。从2020年第三季度开始,针对楼市过热的城市,官方终于也出手了。先后约谈了几个地区的银行,针对“两成首付”以及“贷款比例下调”的情况,做出了约束。

到了第三季度,楼市逐渐归于平静的同时,开发商开始卯足了劲儿冲刺业绩,而整个楼市市场,也开始明显降温……2020年的楼市,用跌宕起伏来形容不为过,但是进入2021年之后,楼市还想像去年一样“大赚一笔”,恐怕没那么容易了。楼市在2020年的间歇性猛涨,也引起了官方的重视。在2021年之初,为了进一步抑制楼市泡沫,官方也曾多次出手,而第一步就是对开发商的融资做出规则调整。

“三道红线”大家都不陌生了,对于融资监管新规的出台,很显然针对性很强,就是那些负债过高的房企。从2021年1月1日起,该新规将正式执行。但是,从2020年的财报中,我们已经可以预测,2021年,将会有不少房企踩中“三道红线”,结果不言而喻,负债降不下来,就融不了资,融不了资就要等着破产。

在“三道红线”的督促下,房企打折促销的手法越来越频繁,不管是头部房企,还是不知名中小企业,都在加速减债。但是,优胜劣汰每个行业都有,房地产行业,同样不例外!房企迎来还债高峰期,根据此前中指研究院的数据显示,在2020年的上市房企中,很多房企,都面临了较为严重的资金风险,简而言之,就是债务太多了。

据悉,2020年房企的债券偿还总规模,已经达到了7493亿元,而2021年之后,这个数字会超过1万亿,对于一些竞争力较弱的房企,熬不过2021年,也很正常。

最后一个趋势,房价大概率跑不赢GDP。随着国家对楼市,调控越来越密集、越来越严格。对于未来的房价,想必最好的时代已然过去了。

不论是炒房客,还是开发商,以后在房地产市场,都要小心翼翼,或者可以说,未来的房地产市场,或许有2/3的房企,都要撑不下去。头部房企的势力越来越大。很多中小房企的竞争力,根本不够看。

除此之外,对于炒房客来说,2021年,也是他们迎来“灭顶之灾”的一年。最严“限贷令”之下,现在贷款都要排队,刚需尚且如此,更不用说炒房客了。2021年的新规之下,势必要让他们无所遁形!。

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